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在政策的風口下，合肥租賃市場的風向也正在發生著變化。合肥作為全國12個住房租賃工作試點城市之一，關注度不減，尤其是8月22日公布《合肥市住房租賃試點工作實施方案》更是引起了眾多的熱議。其中，鼓勵開發商、中介、物業開展住房租賃業務等政策或將促使房屋租賃市場加速洗牌，建立新秩序。長租公寓漸成租賃市場新寵房企爭相布局全國12個住房租賃工作試點城市先后出臺政策，“租售同權”成為熱門話題。而在當前房地產政策下，業內也逐漸形成共識：建立“購租并舉”的住房制度將是中國房地產業發展的新方向。借著政策和市場的東風，“長租公寓”站在風口之上，成為各界關注的焦點。根據克而瑞統計，排名前30名的房企中，已有13房企正通過不同方式介入租賃房市場。第一個吃螃蟹的雖然會付出探路的艱辛,但是收獲的先發優勢也旁人無法比擬的。正如在2014年末就率先進入住房租賃市場的萬科。2015年萬科就單獨成立了租賃公寓業務部發展長租公寓，并于2016年5月推出長租公寓業務的統一品牌—泊寓。安徽萬科總經理王昂談及萬科旗下長租公寓產品時，這樣表示，“2011年萬科集團就提出從住宅開發商轉型為“城市配套服務商”，要在十年內完成新業務探索與布局，長租公寓是重點之一。”此外，保利、旭輝、復地、景瑞、龍湖等已相繼在北京、重慶、南京等多城市落地長租公寓項目，爭相布局房屋租賃市場。合肥租房新政出臺長租公寓成下一個藍海在租賃市場中，房租價格相對穩定，入住的又大都是同齡人，長租公寓正快速成為年輕人租房的選擇之一，也被市場所看好。此次發布的《合肥市住房租賃試點工作實施方案》中提出“引入規模較大的房屋租賃企業進入合肥市場”、“鼓勵有條件的開發企業，在新建商品房項目中長期持有部分房源用于向市場租賃”等政策。這無疑將吸引更多品牌的“長租公寓”品牌進駐合肥市場，更給市民帶來更多選擇。率先在合肥市場中形成品牌效應的萬科泊寓，已經在合肥年輕租房一族的群體心中占據了重要的位置。據合肥泊寓事業合伙人許君介紹，合肥首個泊寓產品位于萬科金域國際，經過重新裝修改造形成了84套公寓，自去年8月份營業以來，入住率保持在90%以上，頗受年輕群體歡迎。據租客反饋，與一般的公寓相比，泊寓更具有生活情調：不僅配備了公共廚房、書吧，還有臺球室、觀影室等，方便年輕人生活和休閑。據許君介紹，隨著合肥市住房租賃試點工作方案的發布，相關政策利好的出現，泊寓還將進一步在合肥開拓業務，在2017年底，建成（擬）開業1500間房。目前，萬科泊寓已與合肥高新區簽訂協議，正式入駐高新區，規劃房間達566間。“這些房間將滿足不少剛從學校畢業的年輕人和進入合肥的高科技人才等住房需求。”對此，安徽萬科總經理王昂坦言，合肥是全國重要的科研教育基地、現代制造業基地和全國性綜合交通樞紐、長三角城市群副中心城市，這樣的城市屬性對人才的吸附力可見一斑如何能讓他們留下來，且更加快樂得生活，這是萬科做這項事業的初衷。長租公寓產品同質化成弊病盈利能力待提升盡管長租公寓已走上發展正軌，但因尚處于初期，發展存在不少問題。業內人士稱，相比傳統中介租房，長租公寓的優勢本應在于統一管理和服務；但由于市場缺少成功經驗，再加上發展初期大量中小型企業涌入，市場良莠不齊的問題尤為突出。據統計，目前合肥市場中除了萬科泊寓等長租公寓品牌外，還有孕育了一批本土品牌，如如星房優租、綠蘿公寓等，無非都是從房東手里拿房簽訂長期合同，然后重新裝修，配上家居家電及相關配套，各家都在企圖通過產品的不同來突出自己品牌的差異化，但是實際上產品同質化問題依然嚴重。對于這一問題，安徽萬科總經理王昂這樣表示，“長租公寓這個項目，萬科做的是長期生意。”據他介紹，從房源獲取上，萬科泊寓的拓展模式，主要是集中式租賃，從當地國企、政府、村集體等業主手中，獲取閑置廠房、辦公樓或住宅樓，并將其裝修改造成為整棟公寓的方式出租。“長租公寓運營本質上是資產管理，未來泊寓業務將通過深挖物業價值、提升運營能力、打造高效的扁平化組織來提升業務的盈利能力。”“長租公寓市場已經從最初的拼體量，拼價格，跨越到了核心價值的比拼，最終能在市場中脫穎而出的一定是注重服務，注重客戶體驗的品牌。未來，長租公寓需要在服務上找到著力點、以服務來規范產品，用體驗來引導客戶，只有將服務作為產品的一條主線，才能打造出符合市場需求的產品。”業內人士表示。

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